DreizimmerwohnungFasanenweg 9, 72458 Albstadt - Ebingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Dabei konnten alle Räume des Sondereigentums und einige Räume des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Eine Dachbegehung und die Begutachtung nicht zugänglicher oder verdeckter Bauteile war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen wie Bauakten, Teilungserklärung und Energieausweis.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und sorgen für eine gute Belichtung und Besonnung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Der bauliche Zustand entspricht dem Baualter und wird als normal und gepflegt beschrieben; einzelne Modernisierungen wurden vorgenommen (z. B. Bad und Fenster).

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines in massiver Bauweise errichteten Doppelhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten (zwei aneinandergebaute 6-Familienhäuser). Es ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Modernisierungen betreffen u. a. die Heizungsanlage (2017), Hauseingangstüren (2023) und Wohnungseingangstüren (2025). Die Fassaden sind verputzt mit farblich abgesetztem Sockel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum der Wohnung eigengenutzt.

Verkehrswert: 115.000,00 €